29 декабря 1993 года постановлением Главы администрации Белгородской области был создан областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства.

Задача Фонда предусматривает  реализацию государственной  целевой программы "Жилище",одобренной постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993г.  №595, эффективное использование денежных ресурсов(в виде займов), предоставляемых постоянно проживающим жителям области в целях оказания поддержки в индивидуальном жилищном строительстве и улучшении жилищных условий в соответствии с действующими федеральными и региональными целевыми программами.

С учетом положения о порядке выдачи и возврата денежных средств, согласно постановления № 51 от 20.02.2004г.  и внесенных изменений к нему, займы предоставляются индивидуальным застройщикам на возмездной  льготной основе с соблюдениенм следующих принципов: целевого использования,  обеспеченности,срочности, платности, возвратности.

Займ предоставляется ГУП "Белгородский областной фонд поддержки ИЖС" за счет собственных средств и иных средств, предусмотренных целевыми программами, действующих на территории области, на основе заключенных договоров.

Размер предоставления займа,его цель, сроки возврата:  

  • на индивидуальное жилищное строительство:
    • до 1 000 000 рублей, до 15 лет;
    • 700,0 - 850,0 рублей, до 10-12 лет;
    • 500,0 - 600,0 рублей, до 7-8 лет.
  • завершение строительства, достройка дома - до 500 000 рублей, до 6-7 лет;    
  •  на строительство пристройки, надстройки (не менее 30 кв.м.) к дому – до 500 000 рублей до 6-7 лет.   
  • завершение строительства в городах и райцентрах - до 500,0 рублей, до 5 лет.

Размер процентной ставки:  

  • застройщики, осуществляющие строительство непосредственно в селах и хуторах области и проживающие там же - 5 % годовых;      
  • в остальных случаях – 10 % годовых.                

Многодетным семьям( имеющим трех и более детей):    

  • на индивидуальное жилищное строительство  - 1 000 000 рублей, до 15 лет под 5 %годовых, вне зависимости от места строительства и жительства.            
  • на индивидуальное жилищное строительство  - 1 000 000 рублей, до 17 лет под 5 %годовых, вне зависимости от места строительства и проживания на  территории Белгородской области, с предоставлением отсрочки по основному долгу на 2 года. 

Денежные средства, выделяемые Фондом, являются целевыми и не могут быть использованы на другие цели, кроме строительства жилого дома. Заем застройщику предоставляется траншами после заключения с ним договора. Последующая выдача денежных средств предоставляется после подтверждения целевого использования уже полученных средств. Займы застройщикам Фонда предоставляются  при условии предоставления застройщиком  достаточного обеспечения возврата займа в виде поручительства, залога недвижимости (ипотеки) или иного обеспечения.

  • в случае выявления нецелевого использования займа, а равно необоснованного затягивания сроков строительства (достройки) жилья приостанавливается дальнейшее выделение займа, либо расторгается договор из расчета 20% годовых от суммы займа.
  • денежные средства выдаются при условии обязательного ввода в эксплуатацию построенного жилого помещения в сроки, оговоренные в договоре.

Сумма займа и сроки возврата в каждом конкретном случае определяется Фондом в пропорциональном отношении площади возводимого строения.

Фонд вправе отказать в предоставлении займа лицу, которое по его оценке,не способно надлежащим образом исполнить свои обязательства по  возврату.

Преимущество на получение займа имеют лица, осуществляющие строительство непосредственно в селах  и хуторах области и проживающие в сельской местности.

Отделы Фонда имеются во всех районах области и расположены в офисах ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства».(см.структуру Фонда)
Лица, имеющие обязательства перед кооперативом «Свой дом» не вправе заключать указанные сделки гражданско- правового характера с ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»

За время существования Фонда и  при его поддержке построено и введено в эксплуатацию более 7 800 тыс. кв.м жилья, улучшили жилищные условия более 59 тыс.семей.

На строительство и достройку жилых домов выдано более 8 600,0 млн.рублей, только   в 2016 г. Фондом выдано 665,0 млн рублей займов на строительство индивидуального жилья,  построили и переселились в новые дома 1 400 семей.

В 2017 году планируется выдать 700,0 млн.рублей на строительство индивидуального жилья в городской и сельской местности Белгородской области.